​深圳向左自贡往右 三四线城市去库存仍是主基调

深圳向左自贡往右 三四线城市去库存仍是主基调

自贡房产去库存是主基调

8月18日，全国70个大中城市7月房价数据发布，价格上涨的城市有58个，深圳首当其冲，同比上涨幅度达到41.4%，位居首位。这一轮一二线城市的房价上涨再度开启，也在某种程度上带动了三四线城市的房价。

但进入7、8月，根据自贡房产168相关数据显示，自贡房价已开始量价齐拐头。“一二线城市的房价就象牛市，涨多跌少，而三四线城市的房价则象震荡市，成交稀少，房价踌躇难行。预计经历过脉冲放量之后，像自贡这样的三四线城市，去库存仍然是主基调。”业内人士说。

川南城市窄幅震荡深圳房价7月涨幅同比超4成

7月，全国70个大中城市中，同比价格下降的城市仅有11个，上涨的城市有58个，持平的城市1个。深圳再次成为“涨幅王”，代表着一二线城市的房价持续走高。相对来看，自贡房价却处于震荡格局。

根据自贡房产168相关数据显示，自贡房价从1月底谷走出，到7月，涨了接近20%。进入7、8月后，房价开始下跌，同时成交量缩水较大。“自贡龙湖片区的部分楼盘，去年3600—4000元的均价，今年上涨了800—1000元。”

业内人士称，这种涨幅在自贡楼盘中，算是中上水平了，比较有代表性。如果比起深圳的超4成的涨幅，也才两成多的幅度，一旦缩量，价格又会窄幅震荡。“前几天还有媒体曝出深圳房价量价暴跌的新闻，相对来说，川南城市的房价波动幅度更小，这与市场容量和需求也有较大关系。”

去库存仍是主基调自贡楼市下半年比上半年更火

“今年上半年，自贡楼市确实出现了回暖迹象，南湖片区和龙湖片区都出现了人气楼盘，销售非常火爆。”该业内人士解读，因为二胎等方面的原因，今年大户型竟然超过小户型，出现了走俏的现象，这让许多业内人士大跌眼镜。

据了解，对于一二线城市房价持续走高，三四线城市尽管回暖，仍处于震荡格局的现象，不少业内人士还是看好下半年自贡楼市的持续回暖。“一般来说，金九银十及年底的旺季，都会超过上半年，下半年的行情仍然值得期待。”自贡某楼盘营销负责人坦言。

“即便是在去库存的背景下，人口密度和需求仍然是决定区域房价的一个重要因素。一二线城市的房价持续走高，背后有深层次的因素。”该业内人士说，到目前为止，三四线城市的人口，仍然在不断流向一二线城市，尽管趋势有所减缓。但这样的流入导致的需求的增加，足以支撑一二线城市当前的房价和去库存过程中的放量，三四线城市的人口总的来说是在流出，这就导致需求难以支撑不断增加的库存。

华西城市读本记者 刘恪生

(责编：李强强、高红霞)