​最大差价8000元/㎡！西咸区域101盘房价表出炉，咸阳三连涨......

最大差价8000元/㎡！西咸区域101盘房价表出炉，咸阳三连涨......

5月楼市关键词，救市。

近段时间，有关西咸楼市利好政策不断推出：降低首付比例、契税补贴、交房即交证、公积金缓缴政策等。

但对于买房人来说最关注的还是房价。西咸区域现阶段房价多少？购房门槛是多少？一起关注下。

PART | 壹

根据【西咸楼市】综合统计，6月份咸阳在售住宅38盘、待售20盘，合计58盘。整体均价为11900元/㎡，环比5月份（均价11842元/㎡），涨幅0.49%。

按区域，6月份咸阳高新区、世纪大道板块，均价略微下浮；城中、城西均价上涨；城北、城东均价较5月份持平。

涨幅最高的区域是城中，上涨668元/㎡，环比涨幅4.96%。

从6月份最新的各大板块新房均价可以看出，咸阳市场房价梯队如下：

城中＞世纪大道＞城西＞城东＞城北＞咸阳高新区，城东、城北板块目前在售新房，仅朗诗·渭城府、日月公馆项目均价1万+，其余2盘均价较低。本月最高的城中与最低的咸阳高新区，新房均价差距在4505元/㎡。

以下为西咸新区各区域楼盘的具体价格，注意了，本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据。

城北、城东在售房源相加仅4盘，6月份均价与5月份持平，这两个区域的“共性”是新房供应太少，房价有一定的遏制影响。

城中的均价上涨，主要原因是个别改善盘拉高了区域的整体均价，如长安尊品（均价25000元/㎡）、外滩一号（均价20000元/㎡），目前这个区域的均价在全市中最高。

值得注意的是，外滩一号（均价20000元/㎡）已进入清盘状态，目前在售的是项目最后一套样板房，户型面积是235㎡。

城西6月份整体均价为10913元/㎡，相较于5月份上涨了107元/㎡，截止本月已连续3个月呈上涨趋势，符合“大西安西进”方针，自然成为咸阳主要集中开发的区域。

咸阳高新区6月份整体均价为9638元/㎡，相较于5月份降幅并不大，目前区域内的各楼盘价格在全市中应该算是价格洼地，刚需可以适当选择。

世纪大道板块6月份整体均价为13282元/㎡，这个区域是距离西安与沣西新城较近的区域，均价在全市中仅次于城中。

目前，咸阳主城区待售楼盘20盘，其中，咸阳高新区待入市的纯新盘最多，由此可见，开发商对于咸阳高新区发展潜力的高度认可。

PART | 贰

根据【西咸楼市】综合统计，6月份西咸新区在售住宅63盘、待售39盘、写字楼1盘，合计103盘。整体均价为15363元/㎡，环比5月份（均价15904元/㎡），降幅3.40%。

按区域，6月份秦汉新城、空港新城、泾河新城均价有所上涨，沣西新城、沣东新城、能源金贸区，均价下降。

涨幅最高的区域是空港新城，上涨1117元/㎡，涨幅8.35%。

降幅最高的区域是沣东新城，下降2000元/㎡，降幅10.55%。

从6月份最新的各大板块新房均价可以看出，西咸新区房价梯队如下：

能源金贸区＞沣东新城>沣西新城＞空港新城＞秦汉新城＞泾河新城，能源金贸区均价是区域的最高，6大板块之间价格分化还是较为明显，最高的能金区与最低的泾河，新房均价差距在8044元/㎡。

以下为西咸新区各区域楼盘的具体价格，注意了，本次表格中未涉及到的楼盘，均未提供数据。

沣西新城相比沣东，距离市区稍远些，但由于区域内高端盘偏多的原因，整体均价也在不断抬高。

沣东新城、能源金贸区距离西安主城较近，且有地铁1号线、5号线加持，价格卖的贵一点，最高卖到了3万/㎡。

空港新城，在售的项目多为改善型，所以均价有所偏高。

秦汉新城、泾河新城则是目前西咸新区房价最低的区域；其中，泾河新城板块由于装标不同，既有9000元/㎡+的毛坯房，也有1.4万元/㎡装修房，参差不齐，秦汉新城既有7000元/㎡左右的高层，也有2.1万元/㎡的洋房。

目前，西咸新区待售楼盘39盘，在如今改善盘聚集、市场回归理性的背景下，产品端的关键还在于“产品力”。

对于购房者而言，刚需客群会面临房源稀缺的现状，高端盘又会超出刚需购房者的预期，刚需购置新房会日渐困难。