​21世纪不动产济南区域由总部直管，中住地产将自立门户

21世纪不动产济南区域由总部直管，中住地产将自立门户

8月4日，21世纪不动产济南区域首届企业家大会召开。此次大会传递出一个重大信息： 21世纪中国不动产总部对原济南区域的经营主体——山东凯胜投资有限公司摘牌，山东凯胜投资有限公司不再拥有济南区域的特许经营权。

21世纪不动产中国区高级副总裁兼济南区域董事总经理钟元军

目前，21世纪不动产中国区高级副总裁兼济南区域董事总经理钟元军来主持济南日常工作。与此同时，拥有百余家门店的山东中住地产经纪有限公司不再是21世纪不动产旗下加盟商，这意味着，中住将自立门户，重新更换门头。

21世纪不动产

对行业贡献不可忽视

15年前，当21世纪不动产亮相济南时，让广大消费者眼前一亮，让业内人士为之一振。当时大家印象中的房产中介，就是“五个一”：一个小门头、一张桌子、一部电话、一个黑板、一个人，行业乱象频出，房产中介几乎是老鼠过街——人人喊打。

而21世纪不动产来到济南之后，首先是门店特别大、特别敞亮，员工统一金色制服、训练有素，还经常在门店门口做操、喊口号，完全全颠覆了人们的对房产中介的印象。

15年来，21世纪不动产为济南消费者在房地产服务领域提供了放心、省心的优质服务，虽然时不时，市民对于21世纪不动产的投诉还见诸报端，但总体而言，21世纪不动产总体的服务质量和水平还是较高的。

21世纪不动产的贡献，还表现在，她为房地产经纪行业培养了大量的人才。现在济南创业的很多房产中介老板，就是从21世纪的“黄埔军校”培养出来的。21世纪不动产培训做得好，这在业内是公认的。

21世纪不动产

在济发展“一波三折”

2005年，由三联集团独家代理了21世纪不动产的济南运营权，当时济南地区的单店加盟数量、房源数据采集量多次在中国总部的光荣榜中名列前茅。济南区域分部多次受到21世纪不动产美国总部、中国总部的嘉奖。济南区域也曾被中国总部认为是中国最具发展潜力的区域之一。

2009年5月份，21世纪不动产对外正式发布声明，取消了山东三联房地产经纪有限公司的21世纪不动产济南区域分部的资格。因山东三联房地产经纪有限公司在履行《区域合同》的过程中，长期拖欠特许权使用费和全国市场推广与广告基金；并且未经授权，设立与21世纪不动产业务无关的“21世纪不动产济南区域分部置家会”，并以“置家会”名义吸收权益保证金，严重违反了《区域合同》，故取消山东三联房地产经纪有限公司的分部资格。

2009年年底，由24名店东进行“自救”，他们投资的山东凯胜投资有限公司正式接管运营21世纪不动产济南区域分部。2009年12月30日，该公司与21世纪中国不动产签订合同，以500万元的代价拿下了济南区域特许经营权。

此后几年间，21世纪不动产稳步发展。可是好景不长，2012年，拥有18家门店的孚瑞加盟店和拥有16家加盟店的三宇和记宣布“脱离21世纪不动产”，这几乎让21世纪不动产失去了近半数的门店。

2015年，由十多个股东联合成立的山东中住地产经纪有限公司，虽然中住还挂着21世纪不动产的牌子，但其门店数量和业绩份额已经占到了整个21世纪不动产济南区域的绝大部分，这个中介行业的直营“巨无霸”让其他21世纪不动产的加盟商几乎丧失了话语权。自打中住成立之日起，就奠定了早晚要独立的基因。目前，中住已经拥有200多家店面，员工3000名，无论在新房还是二手房销售，均处于行业的领先地位。中住，目前似乎已经有能力和实力独立，但缺少了21世纪不动产的品牌加持，其能走多远，还有待观察。

中住的脱离

将空出大量空白商圈

房地产经纪行业一直有商圈保护的规则，中住脱离出去之后，21世纪不动产将会在空缺的商圈内重新招募加盟商。

8月4日的企业家大会上，21世纪不动产还举办了加盟商签约仪式，当天新增签约门店19家。据21世纪不动产中国区高级副总裁兼济南区域董事总经理钟元军先生预计，今年下半年21世纪不动产会高速开拓门店，持续增加品牌赋能力度，帮助更多的加盟商少走弯路，持续成长，门店数量将拓展到400家。

房老师儿认为，要拓展400家门店，难度还是非常大的，济南的市场容量有限，不应持有特别乐观的态度。当然，目标还是得有的，万一实现了呢？

21世纪不动产这么有底气，除了自身的品牌优势，还有另外一个法宝：贝壳。在8月4日的企业家大会上，贝壳鲁西省区总经理高春慧率领其运营、新房、交易等核心部门负责人，为店东分享了贝壳平台的产品、运营、交易、新房等支持赋能。高春慧表示，贝壳团队将全力支持21世纪不动产总部在济南区域的相关业务拓展。