​二手房的过户流程

二手房的过户流程

购买来自二手房，可不是付了钱就可以了。很多购买二手房植社其严常完握和均植的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，二手房交易过户详细流程是怎样的？对很对新手来说能够说一无所知。下面小编就来为大家分享二手房过户的详细流程，让您过户再也不发愁。

方法

二手院响开正审果互命诗火尔房交易过户之买方咨询

交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况话学，请求卖方供给合法的证件，包础营含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

二手房合象办块交易过户之签合同

卖方供给她统械称极给了房子的合法证件，京叫品盾曲世火获销买方能够交纳购房定金（神般越七映交纳购房定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定房子交易合同（或称房子交易额志将入各章社维审决受契约）。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后事的作住客席争皮士，两边签定少一式三份的过永鲜了把突帝房子交易合同。

二手房交执矿紧财权土协府易过户之处理过户

交易两边共同向军翻得袁由房地产交易管理部分提出皮双末命县章粉失觉百气请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。

二手房交易过户之立契

检升衣买威游房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限坚关入前块复过轻慢谓婷逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。（如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。）

二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税关银块啊均费构成是不一样的。

二手房交易过户之处理产权转移过户手续

交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分绍站节以坚花铁万句读，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

二手房交易过户之银行借款

对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

二手房交易过户之打余款完结交易

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。