​新区锦绣城雅园二期规划涉嫌违法？业主这样说，官方落实回复

新区锦绣城雅园二期规划涉嫌违法？业主这样说，官方落实回复

有市民留言：

锦绣城雅园二期规划涉嫌违法，根据《民法典》第274条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

规划部门和开发商按照整个地块来给住宅算容积率2.5，绿化率35%，那就是说这个地块包括幼儿园大小广场所有居民都有有使用权和所有权。所有业主应该随时共用，现状是两栋住宅连基本的绿化都没有（建筑外立面1.5米内的绿化不计入绿化面积）。

诉求：开通南门业主可自由进出，幼儿园南侧的小广场归业主永久不限时使用！

经西海岸新区自然资源局落实：

经落实，双星轮胎老厂区开发项目F地块项目（雅园二期）用地面积为14709㎡，总建筑面积为49032.70㎡，规划容积率2.5，绿地率35%。规划指标应为该项目用地范围内整体考虑，根据青岛西海岸新区城市规划技术服务中心出具的《建设工程竣工规划勘验报告》，该项目实际建成容积率2.5，绿地率35%，与规划审批一致。

您提出的《山东省建设用地控制标准2019版》等为非强制性内容。根据《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》，该项目不属于既有城区新规划的公共服务设施，且该方案满足相关公服配套设施要求，不适用降低用地标准要求。鉴于规划许可过程中土地及建筑物权属均为建设单位，后续建设单位与业主之间通过合同方式出租或出售，相应权属随之改变。

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