​跌！淮安494个小区房价曝光！一批热门学区房也扛不住了？

跌！淮安494个小区房价曝光！一批热门学区房也扛不住了？

进入12月，淮安主城二手房挂价情况又发生哪些新的变化呢，一起来看~

淮安12月二手房均价 9652 元/m²

淮安11月二手房均价 9661 元/m²

环比上月下跌0.09% ↓ ，同比去年同期下跌 5.54% ↓

本次共统计淮安主城494个小区，整体仍呈下跌趋势。

和11月数据相比，494个小区中有260小区个挂价下跌，144个挂价持平，只有90个小区挂价上涨，下降的小区是上涨的3倍多。下面来看具体情况。

清江浦区

清江浦区是淮安占地面积最大的一个区域，划分的板块比较多，分为清河老城区、清浦老城区、钵池山、南部新城和清河新区五个板块。

清河老城区

清河老城区板块中，共统计了53个二手房小区，21个下跌，6个上涨，26个持平。

清浦老城区中，共统计了54个二手房小区，21个下跌，6个上涨，27个持平。

配套成熟的老城区聚集了众多优质的教育资源，这也让老城区部分“学区房”的价格成为淮安楼市天花板一般的存在。

其中清浦老城区的的华城小区长期占据榜一位置，12月挂牌均价46452元/㎡，但和年初相比，已有明显降价。

钵池山

12月钵池山板块的共统计39个小区，其中有28个都是下跌，只有8个是上涨，3个持平。

南部新城&清河新区

南部新城和清河新区是清江浦区中整体房价相对较低的两个板块。

南部新城板块共统计14个小区，其中7个下跌，1个上涨，6个持平。

而清河新区的整体均价下降的也比较厉害，28个统计小区中有17个都是呈下降趋势。

清河新区板块也是淮安别墅相对聚集的一个板块，环境相对安静，板块内各项配套也在逐步完善中，有改善意向的买房人可以关注一下。

生态新城

生态新城共统计34个二手房小区，只有3个呈上涨趋势，然后3个持平，剩下的28个小区均在下跌。

潮水退去，房价也渐渐回归理性。作为淮安另一个优质教育资源相对聚集的板块，新城东片区的学区房这两年的单价降幅甚至都超过了万元。

淮阴区

一直以来，淮阴区的二手房挂价都相对稳定。

先看淮阴区盐河南板块，在统计的54个数据中，呈跌幅的小区有24个，上涨的只有15个，持平的有15个。

除别墅房源外，板块二手房挂价均不超过1.3万元/㎡，甚至还有不少价格低于1万元/㎡的小区。

再看淮阴区盐河北，板块内大部分小区的二手房挂牌均价低于1万元/㎡，数据显示，该板块中上涨小区为6个，下跌小区是16个，持平小区8个。

经济开发区

经济开发区有三个板块，开发区中部、大学城和徐杨板块，并且三个板块的二手房房价都不算太高。

在开发区中部板块，小区数量多，挂价下跌的小区也多，与淮安二手房的整体趋势相似，76个小区，下降的有38个，上涨的16个，持平的22个。

开发区大学城共统计了28个小区，其中18个下跌，3个上涨，7个持平。

最后是开发区徐杨板块，从挂价的信息来看，除别墅外，普遍都很低，均价不超过8000元/㎡。

淮安区

最后来看一下淮安区，本次淮安区一共统计了73个二手房小区，其中有39个下跌，16个上涨，18个持平。

数据来看，淮安区的二手房价格保持在淮安楼市适中的位置，既没有生态新城、钵池山板块这么高，也没有徐杨板块、淮阴区盐河北板块这么低，并且淮安区二手房涨跌幅度相对较小，相对来说比较平稳。