​北辰区北部新区5单元规划公布，并浅论买房需要参考规划的必要性

北辰区北部新区5单元规划公布，并浅论买房需要参考规划的必要性

6月18日，天津市规划和自然资源局公布了北辰区中心城区北部地区13P-15-01等5个单元的规划。

中心城区北部地区 13P-16-02 单元 控制性详细规划

道路

途经本单元的道路有高速公路 1 条，快速路 2 条，主干路 7 条， 次干路 3 条。

城市轨道

途经本单元的规划轨道线路有 3 条。

交通场站设施

本单元内规划 1 处公交首末站、5 处公共停车场、1 处加油（气） 站

街道级配套公共服务设施

本控规单元内街道级配套服务设施包括：中学、小学、社区综合 服务中心、街道办事处、公安派出所、司法所、社区卫生服务中心、 社区文化活动中心、社区商业服务中心、公共设施预留用地、菜市场。 社区体育场、居民活动场地与居住区公园、小区中心绿地合建。

商业服务业设施布局

为满足本控规单元产业发展需求及片区功能定位，完善配套服务， 本控规单元商业服务业设施主要包括商业用地、商务用地、公用设施 营业网点用地、其他服务设施用地。商业用地、商务用地主要为景区 路和宜白东路交口东侧规划商业中心。公用设施营业网点用地为景致 路以东规划 1 个加油加气站。其他服务设施用地主要为津围大道以西 规划的 1 个国际中学。

中心城区北部地区单元控制性详细规划

我们买房的时候如何看待周边规划这个问题呢？今天我们就借着北部新区规划公示这个机会，探讨一下。

一顿规划猛如虎，来年一看还是土。

天津一定不能买的板块是……

网络上这样的论述，你一定听说过。他们是在告诉你不要买新兴板块的房子，因为规划是不靠谱的，只有眼见才能为实，不要相信规划，不要相信未来。或者说他根本就不知道还有规划这件事。

城市规划是什么？为什么如此重要？

城市规划是经过科学的可行性研究论证了城市一定时期发展的蓝图，包括一些城市的规划以及重要在建工程的规划，对未来城市发展具有前瞻指导作用。公开的规划是有法律效力的。一般情况下不能更改，即使更改也要经过复杂的法律流程。如果你在买房之前看到了相关板块的具体规划。这就说明了未来该板块的发展蓝图，是朝着这个方向发展的。

规划也是有等级的，级别越大的规划可信度就越高。

像雄安新区的规划。我们是不是没有理由怀疑他实现的可行性？天津的滨海新区也是这样的新区，属于副省级，它的整体规划是经过严格的公示程序。再有天津的北部新区这个板块的规划级别也非常高，属于天津市的市级规划，天津是省级单位，也可以说是省级规划。

注意啊，这次公示的名称是“中心城区北部地区”，是中心城区啊，朋友们！

既然是规划，那么它就是在一个未开发的地区重新描绘的一幅发展蓝图，在它的起步之初也许长得不好看，就是房地产行业说的城市界面不美观。但是，不要忘记这是发展之初啊，未来所有规划都实现的时候，它将成为一个的美丽新区，所以你要有一个耐心等待的过程。一个新区刚刚开发，刚建几个项目的时候，你就对这个板块充满了否定，恰恰是忘记了他的规划。譬如说，你抛开了规划看小淀，他就是小淀镇和几个项目，如果把小淀叠加到整个北部新区来看，它就是北部新区的起步区初始的发展区域。站在这个大的规划背景下，你就不会失望了。北部新区的规划，定位是很高的，大家不要轻易地去否定这种高等级的规划。

我们买新房特别是买新兴板块的房子，不可避免地要谈到规划。

譬如武清，武清就是属于完全的新兴房地产市场。它的板块规划，像商务区板块、黄庄的水城板块，以及南湖的规划，这都属于武清城区的城区级规划，也是指导我们买房的重要的依据。规划就是一个参照，就是一个标准，失去了标准我们买房的时候会无从下手，会感到很茫然，当你知道了你所买的房子的板块未来会有什么样的前景，你心里就会踏实了。

我们买房的时候一定要看规划，要看你所买的小区在整个板块中所处的位置。周边有没有嫌恶设施？商业配套有没有？学校医院有没有？轨道交通有没有？这些你买房之初可能没有，但是规划上有，未来会一步一步兑现的，可以说你选择一块周边规划比较好的板块，就是选择了一个有未来有希望的房子。

城市规划对买房者的影响主要在以下几个方面

1、学校影响孩子教育

在买房的时候要紧跟城市规划中的学校所在地，孩子上下学会方便很多，更主要的是你要考察你这个房子，将来能够上哪里的小学初中以及高中。这是做出权衡的重要因素。

2、商业配套影响住房需求

要选择规划中的商业配套，因为商业配套随着人气的日益增加，资源会越来越紧张，今后再转手或者出租的话都会非常方便。

3、交通影响出行

抓住城市规划中的各种地铁、国道以及主要城市交通主要干线。如果房子的位置刚好处在交通四通八达的位置，今后出行也会便利很多。

4、医院影响老年人生活品质

家中有老人应该多多留意医院的规划位置，房子如果能够有医院的资源话会要方便很多。

买房为什么要强调跟着城市规划走，买房看城市规划也就是看未来城市的发展方向，通过看城市规划中的商业位置、交通设置、学校规划等情况以及医院的设置情况来综合考虑自己的未来房子的选址，进而选择出一套适合自己的房子。

你学废了吗？