​广州三大环线如何划定？三大环线对投资房产有何影响？

广州三大环线如何划定？三大环线对投资房产有何影响？

最近，一则“广州的三大环线价值分析”的视频非常火爆，广州三大环线是如何划定？三大环线对投资房产有何影响？引起网友广泛热议。

在老广的心中，广州人很少提环线，更没有三环的概念。广州地形上长而窄，南北长，东西窄，面积 7434.4 平方公里，南北长延伸区域广发展滞后，整体发展不平衡，不像北京那么多环线快速路网，可以简单以北京城中心为中心的“几环”便能反映一个地方距离市区的远近、大概的发展水平等。

把广州分成了三个圈层还是今年的事情。1 月 21 日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》，把广州分成了三个圈层，这是官方首次对广州区域作出环圈划分。此次官方首次确定了三个区域圈层的划分，既按照路网划分，也兼顾了区域发展的因素，基本能反映广州目前各个区域土地价值、大概发展水平及公共资源分配情况。

我们知道，北京环线与房价关系密切。有粉丝留言，广州三个圈层是如何划分的，它们与地价之间有何关系？

一环是广州老大哥，大致以环城高速为划分线，环线内有天河，海珠，越秀，荔湾，一骑绝尘的越秀，新房成交均价8万+，紧随其后的海珠，天河 7万+，荔湾 5万 +，在老广的心中，出了中心四区都不算广州。核心区珠金琶，平均房价20万+，顶级豪宅汇悦台，广粤尊府，成交单价更是30万+。

二环是广州拆迁天团，白云 5 万 +，黄埔4万+、番禺 4 万 +，随着旧改项目纷纷上市，房价或许水涨船高。

三环是广州边缘小弟，南沙、 增城、花都、从化房价1-3万/平，这些区域2022年房价回调很猛。

关于广州三大环线或三大区域圈层的划分，你怎么看？圈层与房价有何关系？请在评论区留言讨论。

文：鹏程万里